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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
现在很多人会因为自己的经济原因买二手房，二手房的价格会比直接买二手房低很多。买卖二手房的时候和买一手房差不多，但是价格会有很大偏差。买卖二手房需要双方达成一致，确定成交价格后再签订合同。现在来看看东莞二手房过户费用怎么算。
一、住房交易流程
1.买卖双方达成转让协议后，确定该房屋的成交价格；
2.到房屋登记发证大厅进行网上签约，提供买卖双方身份证原件及房屋权属证明；
3.缴纳税费:税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如:面积、房屋位置等。；
4.办理产权转移手续。买受人和出卖人在房屋登记发证大厅完成房屋权属转移登记后，买受人持《领取房屋权属证书通知书》于10个工作日后再次到房屋登记发证大厅领取证书；
5.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方将一起到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买受人的信用，评估双方想交易的房屋，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款；
6.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易均已完成。
二、转让费
1.测绘费1.36元/平方米，给买家；
2.评估费为0.5%(评估金额允许浮动)，买方；
3.契税的评估金额为第一次90套内1%，第一次90套至140套内1.5%，第一次140套以上或不超过3%，由买受人支付；
4.所得税全额1%，北京20%，由出卖人负担，五年后唯一房屋减免；
5.交易费双方6/平米；
6.制作成本80元，买家(印花税成本5元)；
7.营业税5.6%，卖方缴纳普通住房五年可以减免。
你知道现在东莞二手房过户费用怎么算吗？转让费包括评估费、所得税、交易费和营业税，其中营业税只需卖方支付。但营业税是按年限征收的，达到五年居住年限的家庭可以免征营业税。很多人五年不在自己的房子里住，需要缴纳5.6%的营业税，缴纳的营业税比例因居住年限而异。二手房购买后一定要拿到房产证，因为房产证可以证明房子是自己名下的。
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