水路改造是二手房的“大操作”，所以成本很高。一般来说，家装公司的水路装修是按照明管和暗管的区别收费的，价格在每米890元到100元之间，所以尽量减少水路装修对降低整体装修成本有很大的帮助。输水管道是否需要改建，首先要检查现有航道的布局是否满足家庭成员的需要，如果可以，现有航道的位置是否可以保持。

　　北京市专业旧房改造费用清单

　　厨柜每延米950元左右

　　较好的配置方案是:全露装板、人造大理石桌面、桌面下衬板、水晶转角、普通不锈钢双盆、瓷芯铜水龙头。

　　吊顶棚

　　铝扣板1.0厚，每平米85元，每平米10元(不足1米计算)，报损10%左右，每平米50元，每平米10元(不足1米计算)，报损7%左右，平顶80元每平米，平顶100元每平米，直顶100元每平米。木龙骨石膏板弧形吊顶每平方米130元，木龙骨石膏板灯池吊顶每平方米150元。

　　厨房卫生间墙地砖每平米85元左右

　　报损可以和地面一样(普通工艺在墙面贴各种瓷片，每平方米需要普通水泥11kg，中砂33kg，石灰膏2kg。普通水泥13公斤，中砂27公斤，石灰膏3公斤，用普通工艺在柱面粘贴各种瓷砖。)选择方法可以参考地砖的方式。

　　每套卫生间设备3500元左右

　　卫生间设备包括:马桶、脸盆、水龙头、沐浴包、镜子、纸盒、皂盒、毛巾架、托盘、地漏、浴霸。浴室保证一米85元，一般有两种浴室柜。橡木纯实木浴室柜、洗手盆、水龙头估计成本2500元左右，或者PVC板配洗手盆、水龙头估计成本1500元左右。玻璃浴房整体估计3500元。

　　水路改造是二手房的“大操作”，所以成本很高。一般来说，家装公司的水路装修是按照明管和暗管的区别收费的，价格在每米890元到100元之间，所以尽量减少水路装修对降低整体装修成本有很大的帮助。输水管道是否需要改建，首先要检查现有航道的布局是否满足家庭成员的需要，如果可以，现有航道的位置是否可以保持。

　　北京专业旧房改造的省钱法则

　　航道改造

　　水路改造是二手房的“大操作”，所以成本很高。一般来说，家装公司的水路装修是按照明管和暗管的区别收费的，价格在每米890元到100元之间，所以尽量减少水路装修对降低整体装修成本有很大的帮助。

　　输水管道是否需要改建，首先要检查现有航道的布局是否满足家庭成员的需要，如果可以，现有航道的位置是否可以保持。然后检查水管的材质。老房子里很多水管都是镀锌管。这种管道长期使用后，管壁会产生铁锈，影响水质。另外，镀锌管夏天会出汗，大量水滴会凝结在管壁外侧。如果不进行防腐防潮处理，墙面会潮湿。

　　电路重构

　　电路改造也是老房子装修的亮点。判断电路是否需要改造是非常重要的，这不仅涉及到装修整体成本的增加，也关系到未来家庭用电的安全。

　　老房子里的电线老化和违章布线也可以通过二次装修进行更换和改造。装修前，要仔细了解住宅水电管道的敷设方向、位置和管径，并与家装公司沟通装修方案。有些业主在二次装修时，往往会对卫生间或厨房的各种线路的铺设进行很大的改动，甚至会对墙面进行修改，很容易破坏建筑原有的防水设计，所以施工时要小心，如果有漏水，一定要重做防水。

　　墙壁处理

　　过去几年的二手房墙体大多会开裂，这是基层墙体处理造成的。如果墙面是非耐水腻子，容易掉灰掉粉，那么就需要重做基层处理。但如果原墙面是耐水腻子，可以考虑局部抹灰的方法来防止裂缝，抹灰的费用大概是每平方米十元左右。

　　对于希望通过二次装修改变户型的业主来说，墙面装修是最有效的方法。建议墙体结构一般少移动。如果墙的结构真的不尽如人意，那就要拆掉一些墙，重新整合空。这时候一定要注意不要拆承重墙，不要改变房屋的受力结构，不要随意在承重墙上打洞或开门，这样会带来极其严重的隐患。如果原来的墙面已经很合理了，那么在二次装修中，你可以用墙漆、壁纸或者墙布给墙面一个张全新的面孔，这样会节省很多钱。

　　配色/协调

　　家具颜色通常与空之间的设计风格相匹配。新中式室内设计搭配暗红色、棕色等深色家具。现代风格选择多种颜色。明亮的纯色一直很受欢迎。正红、正黄、纯蓝流行。甚至像彩条这样颜色极其鲜艳的面料也成了热销产品。相比之下，带有古典图案的优雅面料更适合老年人。

　　北京旧职业住宅墙面改造注意事项

　　当墙面问题不严重时，可以选择局部翻新墙面，先打磨局部表面保持整体光滑，然后用腻子填充，最后再对开裂剥落的墙面进行粉刷。粉刷时注意墙漆的配色，避免粉刷后墙面出现明显色差。

　　墙面小范围发霉时，可以简单用抹布蘸漂白剂处理，拆模后晾干。但当墙面大面积发霉时，需要铲除发霉部分，用砂纸打磨表面，再重新粉刷。

　　长期居住后的墙体出现整体褪色、大面积开裂、剥落等问题后，需要及时翻新。在施工过程中，要严格遵守装修的“四个部分”，即先去除表面，然后进行基础处理和防潮处理，最后重新粉刷。

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