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2024-02-18 17:23:17
由于房价的压力，很多人越来越关注二手房。因为二手房的手续比新房复杂得多，所以我们在购买二手房时应该更加谨慎。二手房按揭贷款应该先过户还是先贷款？
二手房买卖过程中，一般要先办理贷款和过户手续。如果是一次性付款，需要注意资金的安全，尽量在产权转移后支付房款，或者可以通过存款申请房款，将风险降到最低。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，并取得政府颁发的产权证明，买卖双方才能交钱交房。
二手房销售流程:
1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同约定买受人以二手房贷款方式支付房款，并约定首付及贷款比例。
2.二手房买卖双方到房屋所在小区的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》，同时买卖双方到当地房管局签订《私人房产收付款协议》，明确交易资金收付款的委托关系。
3.由于二手房的特殊性，买家需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照成交价格和房屋估价价格中较低的一个来放贷。
4.为了保证二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。
5.二手房买家凭《私人房产房屋收付款协议》向贷款银行存入首付款，并取得首付款的存款证明。同时可以向银行申请二手房贷款，提交全部贷款申请材料。
6.银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付。
7.最后，在转让二手房时，买卖双方应持房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等办理过户手续。，并到国土局办理旧土地证的更换手续。
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